5D моделирование — это процесс создания проекта здания, включающего в себя кроме информации о положении элементов объекта в пространстве (3D) и времени (4D) любую другую исчисляемую характеристику, такую как стоимость (5D).
BIM-модель служит источником всей информации о здании. Каждый элемент будущего объекта хранит полное описание о себе и своем взаимоотношении со всей моделью, что позволяет в 5D-модели не только понять, сколько обойдутся те или иные строительные работы, но и сделать прогнозный срез бюджета строительства на любой его стадии (основываясь на пространственно-временной информационной модели).

Сокращаем погрешности и ускоряем сметы

Для проектировщиков давно не секрет, что с течением времени, потраченного на разработку того или иного раздела, решения становятся все более качественными и доработанными. Аналогично это происходит и для смет. На разных этапах работ оценка объемов и бюджетов имеет абсолютно разные погрешности. В начале – на этапе предпроектной подготовки при традиционном проектировании погрешности в расчетах могут достигать 400%, так как решения еще поверхностны, а эксперту сложно оценить будущие объемы материалов и работ. Высока вероятность ошибок человеческого фактора.
График зависимости величины погрешности и времени разработки проекта

Использование BIM и 5D-технологий позволяет уже на ранних этапах проводить более точную оценку бюджета, основанную на автоматических расчетах программы. Таким образом, средняя величина погрешности не превышает 25%. Основные действия по оценке и расчетам производит программа, ошибки человеческого фактора стремятся к нулю. В то же время использование 5D-технологий существенно сокращает время на разработку и доработку качественных сметных решений за счет следующих факторов: Использование автоматизированных систем расчета и информационной модели, как источника данных сокращает время, затрачиваемое непосредственно на процесс разработки смет. Так как большая часть активности в BIM-проектировании приходится на стадию эскиза и проекта – большинство решений уже являются принятыми и существенно не меняются в дальнейшем. Это позволяет дать доработанную, качественную актуальную смету уже по завершению выпуска рабочей документации. Низкий уровень погрешностей позволяет ускориться за счет того, что время сметчика не расходуется на исправление ошибок. Актуализация сметных расчетов происходит практически в автоматическом режиме. Любые изменения в модели тут же отражаются в сметном расчете. Нет необходимости переделывать сметы. Все это наглядно показано на графике зависимости величины погрешности и времени разработки проекта.

Принципы работы технологий 5D

Использование параметрического моделирования (BIM) позволяет значительно ускорить процесс разработки сметы в основном за счет автоматизированных действий, таких как сбор, упорядочивание и анализ информации (спецификаций, ведомостей объемов и др.). Все эти процессы при традиционной разработке смет осуществляются специалистом вручную.
При корректно разработанной информационной модели (правильно заданных параметрах для всех элементов) большая часть этих процессов происходит в автоматическом режиме.
Сметчик только задает программе какие параметры модели соотносятся с соответствующими полями в таблице. Так, программный продукт, разработанный для создания смет на основе BIM-модели, будучи привязанным к нормативным базам со стоимостями строительных материалов, оборудования и работ, автоматически подбирает стоимость для каждого элемента здания, определяет объемы работ и материалов. Это значительно упрощает и, в то же время, делает работу сметчика качественнее. Такой процесс не основывается на экспертности сметчика — она лишь дополняет ее.
К тому же, трехмерный вид модели с возможностью выделения конкретных элементов в таблице и на модели дает специалисту более глубокое понимание проекта, чем работа исключительно в таблицах и плоскостных чертежах