BIM 3D — это информационная 3D-модель здания, включающая характеристики элементов, материалы, стоимость, технические параметры и актуальные данные по стандартам строительства.
Такой формат позволяет инженерам, архитекторам и заказчику работать с проектом как с живым цифровым прототипом, где всё взаимосвязано и обновляется автоматически.
Зачем нужен BIM 3D
- точное понимание будущего объекта ещё до начала стройки;
- уменьшение ошибок и коллизий в проектной документации;
- автоматизация расчётов и спецификаций;
- единая среда для архитекторов, конструкторов, инженеров;
- прозрачность стоимости и материалов;
- основа для последующих уровней BIM: 4D, 5D и далее.
Где применяется
BIM 3D используют на всех ключевых этапах жизненного цикла здания:
1. Предпроектные проработки
– концепция, эскиз, объёмно-планировочные решения;
– технико-экономические показатели;
– анализ участка и условий строительства.
2. Этап проектирования
– разработка чертежей и технической документации;
– автоматизированные расчёты;
– формирование смет и спецификаций;
– быстрые корректировки при изменении решения.
3. Этап строительства
– визуализация хода работ;
– контроль качества;
– проверка пересечений инженерных систем;
– управление объёмами, материалами, логистикой.
4. Эксплуатация и обслуживание
– работа с актуальными данными оборудования;
– прогнозирование ремонта;
– оптимизация энергоэффективности;
– интеграция с системами BMS.
Что дает BIM 3D заказчику
- Снижение стоимости и сроков строительства.
- Исключение большинства ошибок до начала работ.
- Понятная структура данных, которую можно использовать 10–30 лет.
- Готовый фундамент для BIM 4D (календарное планирование), 5D (стоимость) и др.
Как мы работаем
-
Сбор исходных данных и формирование технического задания
На первом этапе собираются все доступные материалы: планы, чертежи, нормативы, требования заказчика и возможные ограничения будущего проекта. Определяются цели цифровой модели — от визуальной проработки до полностью параметризированного BIM для экспертизы и эксплуатации. На этом же шаге согласовывается уровень детализации, перечень инженерных систем и необходимый формат финальных данных. Всё это оформляется в прозрачное техническое задание, которое задаёт рамки и глубину будущей работы.
-
Обследование объекта: лазерное сканирование, аэрофотосъёмка, замеры
Далее проводится реальное обследование здания или площадки. Лазерное 3D-сканирование фиксирует миллионы точек и формирует точное облако, а при необходимости дроны снимают фасады, кровли и труднодоступные элементы. Полученные данные сравниваются с архивными чертежами, выявляются расхождения, деформации и скрытые узлы. На этом этапе создаётся объективная цифровая основа, от которой можно отталкиваться без риска ошибок.
-
Обработка облака точек и построение базовой 3D-геометрии
После обследования облако точек очищается от шумов и приводится в единую систему координат. На основе этих данных формируется точная геометрическая модель объекта: стены, колонны, перекрытия, проёмы, кровля. Параллельно происходит привязка инженерных систем и уточнение конструктивных узлов. Модель проходит первичную проверку на коллизии, чтобы избежать пересечений и неточностей на следующих этапах.
-
Разработка BIM-модели с включением 4D и 5D при необходимости
Когда геометрия готова, создаётся полноценная информационная модель здания. В неё входят конструктивные элементы, инженерные сети, оборудование и детальные параметры каждого объекта — материалы, характеристики, производители, стоимость. При необходимости модель расширяется функционалом 4D, когда к ней привязывается календарный план строительства, а также 5D, когда добавляется расчёт стоимости, ресурсов и динамика бюджета. Таким образом BIM превращается в инструмент планирования и контроля, а не просто визуализацию.
-
Подготовка проектной, рабочей и исполнительной документации
На этом шаге модель используется как источник точной документации. Из неё автоматически формируются чертежи, планы, разрезы, спецификации, ведомости объёмов и сметные данные. Все расхождения между моделью и документацией устраняются, а итоговые материалы готовятся в нужных форматах — IFC, DWG, PDF, XLSX и других, в зависимости от требований экспертизы или подрядчиков.
-
Передача цифровой модели заказчику и ввод в эксплуатацию
На финальном этапе заказчик получает согласованную BIM-модель, содержащую архитектуру, конструктив, инженерные системы, оборудование и управляющие данные. Модель может интегрироваться с эксплуатационными системами, использоваться для обслуживания здания, подключения датчиков, обновления параметров или планирования дальнейших реконструкций. При необходимости выполняется сопровождение и актуализация данных в процессе эксплуатации.
