Что такое BIM 5D
5D BIM — это модель, в которой к геометрии (3D) и времени (4D) добавлена стоимость.
Каждый элемент конструкции получает:
— цену,
— связь со сметой,
— влияние на бюджет,
— график финансирования,
— ресурсы, технику, логистику.
Иными словами, это не красивая визуализация, а цифровая версия будущей стройки с деньгами, сроками и рисками, вшитыми прямо в модель.
Почему 3D-модель сама по себе ничего не решает
Хотя BIM давно доказал свою эффективность, многие инвесторы до сих пор считают 3D-модель «дорогой игрушкой», которая перестаёт быть полезной, когда начинается реальное строительство.
Проблема не в BIM — проблема в том, что обычная проектная модель не годится для управления стройкой.
Поэтому мы превращаем BIM в CIM — строительную информационную модель, которая уже работает на площадке, а не в презентации.
CIM: модель, которую можно реально построить
Переход от BIM к CIM — это трансформация модели под логику производства.
CIM учитывает то, что проектная модель принципиально не умеет:
1. Время и календарный график
Каждый элемент знает, когда именно он должен появиться на площадке.
2. Стоимость и график финансирования
Любое изменение в модели мгновенно отражается на бюджете и денежном потоке.
3. Техника, механизмы, оборудование
Планируется загрузка механизмов, смены работы, очередность задач.
4. Временные конструкции и логистика
Учтены подмости, складские зоны, временные дороги, ограничения площадки.
5. Повышенная детализация решений
То, что в проекте «так сойдёт», в CIM превращается в точную производственную инструкцию.
6. Перекомпоновка модели под работу подрядчиков
Модель собирается не «как красиво», а как реально строится.
Что получает инвестор от виртуального строительства (VDC)
1. Наглядность самого дорогого этапа
Строительство — самый затратный отрезок инвестиционного цикла.
VDC делает его прозрачным, понятным и контролируемым.
Даже неподготовленный человек видит:
— что строится,
— в какой последовательности,
— где возникают узкие места.
Генподрядчик может доказать свою компетентность до выхода на площадку.
2. Полный контроль статуса каждого элемента
В модели видно всё:
— есть ли рабочая документация,
— в каком статусе элемент,
— принят ли технадзором,
— есть ли риски по срокам и бюджету.
Никаких серых зон и «ну вроде работаем».
3. Понимание процессов и условий строительства
Можно оценить:
— стеснённость условий,
— выстроенность логистики,
— пересечения подрядчиков,
— реалистичность графиков.
Стройка перестаёт быть «живым хаосом» — её можно смоделировать и оптимизировать заранее.
Преимущество 5D BIM в одном предложении
Это инструмент, который позволяет инвестору заранее увидеть, сколько будет стоить стройка, как она будет выполняться, где возникнут проблемы и как их устранить до того, как деньги потекут на площадку.
5D — основа эффективного современного строительства
По сути, BIM 5D превращает проект в управляемый цифровой продукт:
— точный,
— прогнозируемый,
— прозрачный,
— контролируемый.
Как мы работаем
-
Сбор исходных данных и анализ проектной документации
На этом этапе фиксируются все исходные требования: рабочие чертежи, сметы, календарные графики, ограничения площадки, данные по технике и подрядчикам. Определяется структура будущей 5D-модели, уровень детализации и логика её дальнейшей компоновки. Проводится первичная оценка рисков и точек, где проектная модель потенциально расходится с реальностью.
-
Обследование объекта и уточнение фактических условий
При необходимости выполняется лазерное сканирование, аэрофотосъёмка или техническое обследование. Фактическая среда сравнивается с имеющимися чертежами. На этом шаге устраняются расхождения между документацией и реальным объектом, чтобы будущая модель не опиралась на ошибочные данные.
-
Формирование базовой 3D/4D модели для перехода в CIM
Создаётся актуальная трёхмерная модель объекта, к которой привязывается временная логика: очередность строительных работ, этапы, монтажные зоны, доступность площадки. Модель начинает «жить» во времени, показывая реальные сценарии строительства, включая монтаж, временные конструкции и организацию площадки.
-
Интеграция стоимости и ресурсов — формирование полноценной 5D-модели
После настройки временной части в модель добавляется экономический блок: привязка сметных данных, бюджетных позиций, стоимости элементов и графика финансирования. Любое изменение в модели автоматически влияет на сроки и бюджет. Одновременно учитываются ресурсы, работа техники, графики поставок и загрузка подрядчиков.
-
Оптимизация модели и анализ сценариев строительства
Готовая 5D-модель используется для проверки различных вариантов реализации: перестановка этапов, изменение логистики, перераспределение ресурсов, корректировка календарного графика. На этом шаге выявляются узкие места, коллизии, риски и неоптимальные решения. Модель показывает, как лучше организовать стройку с точки зрения стоимости, сроков и условий площадки.
-
Подготовка выводов, отчётов и производственной документации
Из модели формируются уточнённые графики, ведомости объёмов, сметные корректировки, сценарии финансирования, а также визуальные отчёты для подрядчиков и инвестора. Документация становится прозрачной: каждый элемент имеет статус, стоимость и конкретное положение во времени.
-
Передача CIM-модели заказчику и сопровождение строительства
Финальная 5D-модель передаётся заказчику как инструмент управления стройкой. Модель может обновляться по факту выполнения работ, фиксировать отклонения, анализировать риски и давать прогнозы. При необходимости команда сопровождает стройку, обеспечивая корректность данных, синхронизацию модели с реальными процессами и уточнение графиков.
